Info: editions.seminaires@skynet.be
...

Info: editions.seminaires@skynet.be Wilma Project Development en de groep GL hebben een overeenkomst gesloten met Axa Real Estate Investment Managers Belgium voor de verkoop van het winkelgedeelte (3400 vierkante meter) van de Mechelse Lamotsite. De huurders zijn de supermarkt Match, de geschenkenwinkel Dream en een lokale kapperszaak. Een winkelpand staat nog te huur. Axa brengt de panden onder in European Retail Income Venture (ERIV), een pan-Europees fonds voor retailvastgoed. De verkoop werd gesloten op basis van een aanvangsrendement van 7 %. Cushman & Wakefield Healey & Baker trad op als bemiddelaar. Het Conferentiecentrum Albert Borschette, gelegen in het hart van de Leopoldwijk, blijft onder controle van de Europese Commissie via een erfpacht van 27 jaar. Het gebouw is eigendom van de Belgische vastgoedbevak Befimmo, maar de Commissie huurt het gebouw al 24 jaar. Uit goede bron hebben we vernomen dat het OIB, verantwoordelijk voor het beheer van het vastgoed van de Europese Commissie, uit het oog was verloren dat de huurovereenkomst ten einde liep op 15 oktober. Op het moment dat het tijd werd om het huurcontract te verlengen, zou Befimmo de huidige huurders op de hoogte hebben gebracht van zijn plannen om het gebouw om te vormen tot kantoorruimten. OIB had vervolgens geen andere keuze dan een stevige prijs te bieden om het pand in Europese handen te houden. De vorderingen die uit dit erfpachtcontract voortvloeien, werden uiteindelijk verkocht voor de aardige som van 50 miljoen euro en leveren Befimmo een mooie meerwaarde van 12,65 miljoen euro op. De groep EuroCapital Property Investors heeft onlangs zijn eerste acquisitie gedaan: een pas gerenoveerd kantoorgebouw gelegen aan de kleine ring in de centrale zakenwijk van Brussel. Het gebouw (3850 vierkante meter, acht verdiepingen) heeft onder meer De Post en EdF als huurders en is ideaal gelegen, vlak bij het Madouplein aan de Bischoffsheimlaan. Een nieuwe onderneming, Bischimmo, opgericht door EuroCapital Property en een privé-investeerder, heeft het gebouw gekocht. Atisreal vertegenwoordigde de verkoper, Implant. Op 30 september werd de eerste steen gelegd voor het woon- en sportcomplex Park & Kinetix in Schaarbeek. Ter herinnering: in 1997 plande de gemeente Schaarbeek de bouw van een sportcentrum met een oppervlakte van 3000 vierkante meter. Het terrein dat oorspronkelijk werd voorgesteld, bood 9000 vierkante meter aan de Lambermontlaan ter hoogte van het kruispunt met de Haachtse Steenweg. De investering in eigen beheer - ruim 2 miljoen euro zonder BTW - en het saneringsplan dat de gemeente kreeg opgelegd, bleken te zwaar voor de gemeente. Daarom werd al snel gekozen voor een publiek-private samenwerking. Om het project rendabel te maken, werd ook beslist om het sportcentrum aan te vullen met woningen en handelsruimten. Na een openbare aanbesteding werd gekozen voor VOP. Twee architectenbureaus - 3A-architectes en Ma2 (Metzger et Associés Architectures) - werken samen aan dit project. Mapic, de internationale trefplaats voor alle professionals van het retailvastgoed, vindt dit jaar plaats van 16 tot 18 november in het Palais des Festivals van Cannes. Onder de ruim 1500 vertegenwoordigde merken vermelden we twee nieuwkomers van bij ons: Gruno & Chardin (prêt-à-porter) en Bruyerre (horeca). Bij de merken die dit jaar speciaal in de schijnwerpers staan, noteren we alvast de versterkte aanwezigheid van Douglas (parfumerie), Deichmann (schoenen), Tally Weijl (prêt-à-porter), Media Markt en Carrefour. De internationale vastgoedbeurs Mipim, de grote broer van Mapic, pakt in de editie 2006 uit met een nieuwe format: de Investors' Speed Matching. De bedoeling is dat de exposerende projectontwikkelaars en vastgoedadviseurs hun projecten voorstellen aan een panel van internationale investeerders. Er zijn vier categorieën: Azië, Amerika, Europa en hotel- en toerismeprojecten. Kort en bondig zijn, is wel de boodschap, want de ontwikkelaars krijgen slechts tien minuten om het panel te overtuigen. Een jury onder voorzitterschap van James A. Fetgatter, chief executive van Afire (Association des Investisseurs Etrangers dans l'Immobilier), heeft de taak om in elk van de vier categorieën een voorselectie van drie projecten te maken voor de afspraak in Cannes. Op www. mipim.com staan de inschrijvingsmodaliteiten en -criteria. Projecten kunnen worden ingezonden tot 25 november. De markt van tweede verblijfplaatsen kan nog steeds op een groeiende belangstelling rekenen. Maar de afstand naar de geliefkoosde plekken blijft een belangrijke hindernis. Met een halfjaarlijks evenement wil de beurs Second Property daar iets aan doen. De eerste editie vindt plaats van 21 tot 24 oktober op de terreinen van Tour & Taxis. De tweede editie volgt al in april volgend jaar. Second Property is toegankelijk voor zowel particulieren als professionele agenten. Aan de eerste editie zullen ongeveer 25 exposanten deelnemen. De blikvangers onder de landen zijn: Frankrijk, Spanje, Turkije, Marokko en... Dubai. Op 26 oktober organiseert Editions & Séminaires (Laurence de Hemptinne) een seminarie rond residentieel vastgoed met de titel Residentiële promotie: nieuw eldorado of een markt met hoge risico's? Françoise Dupuis (PS), staatssecretaris voor Huisvesting en Stedenbouw van de Brusselse regering, verzamelt een vijftiental spelers uit de overheids- en privé-sector rond zich om over dit thema van gedachten te wisselen. Contipark, de Duitse dochter van de Belgische parkingbeheerder Interparking, gaat een samenwerkingsverband aan met Deutsche Bahn, de beheerder van het Duitse spoornetwerk. De twee gaan de parkings in de omgeving van de Duitse spoorwegstations beheren. Interparking, een onderdeel van Fortis Real Estate, baat meer dan 300 parkeergelegenheden uit in zeven Europese landen, samen goed voor meer dan 150.000 parkingplaatsen. Fortis Real Estate laat nog weten dat het partnerschap een referentie kan zijn voor gelijkaardige projecten in andere Europese landen. Net als de kantorenmarkt raakt ook de huurmarkt van semi-industrieel vastgoed maar moeilijk uit het dal. Dat schrijft vastgoedadviseur Cushman & Wakefield Healey & Baker (C&W/H&B) in een tussentijds marktrapport. C&W/H&B stelt vast dat logistieke bedrijven vooral interesse tonen voor goedkopere locaties, weg van de zogenaamde gouden driehoek Brussel-Antwerpen-Gent. Als reactie pakken de eigenaars van industriële panden in deze regio almaar meer uit met 'aanmoedigingsacties'. De zwakke huurmarkt staat in schril contrast met de grote interesse op de investeringsmarkt. De rendementen ( yields) staan dan ook in alle regio's onder druk. Philippe Coulée - Laurenz Verledens