Trends Vastgoedgids lente 2022

Het Hasseltse woonvastgoed kent een dip. Voor veel jonge gezinnen is de stad onbetaalbaar. Zij zoeken een alternatieve koop- of huurwoning in de rand. Architect Roel De Ridder (UHasselt) pleit voor een strakkere regie door de overheden.

In tegenstelling tot andere provinciehoofdsteden blijft de stad Antwerpen aantrekkelijk én betaalbaar voor jonge gezinnen. Els van Doesburg (N-VA), de Antwerpse schepen van Wonen, wil de ontwikkeling van betaalbare woningen buiten de sociale sector stimuleren.

In Antwerpen blijven de vraagprijzen van bestaande appartementen nog altijd stijgen. Op de huurmarkt daarentegen lijkt de prijsevolutie te haperen.

Betaalbaar wonen is minder een probleem dan de media doen uitschijnen, vindt Johan Krijgsman. De topman van ERA is ook positief over de evolutie op de private huurmarkt. Hij waarschuwt wel voor schaarste en sterk stijgende huurprijzen.

De hoge Leuvense vastgoedprijzen zijn deels het gevolg van een politieke keuze om een kleine stad te blijven, analyseert stedenbouwkundige Johan Van Reeth.

De vrees dat de bouwshift wonen onbetaalbaar zal maken, is onterecht, vindt architect Rita Agneessens. Maar stoppen met bouwen in buitengebied heeft wel als consequentie dat we elders hoger, kleiner of anders zullen moeten bouwen. "Anders creëer je schaarste en dat kan niet de bedoeling zijn."

Na de piek van vorig jaar verwerkt de woningmarkt een krimp. De internationale spanningen en de stijgende grondstoffen- en energieprijzen maken de gezinnen en de investeerders koopschuw. De stijgende rente maakt lenen lastiger en tast het rendement aan. De meeste analisten verwachten echter geen zware klap voor de woningprijzen.