Brussel heeft een solide woningmarkt

De Brusselse notarissen kijken terug op een behoorlijk jaar voor de lokale vastgoedmarkt. De activiteit en de prijzen zijn gestegen in Brussel.

De vastgoedactiviteit in Brussel steeg in 2015 met 4,8 procent in vergelijking met 2014. Daarmee blijft Brussel iets onder de nationale trend (+6,4%). Vooral een zwakker laatste kwartaal is daarvoor verantwoordelijk.

De gemiddelde woningprijs daalde zeer licht (-0,2%). Een berekening op basis van de mediaanprijs laat echter een prijsstijging zien van 1,4 procent voor huizen en zelfs van 2,8 procent als de villa’s worden meegerekend. In 2014 bedroeg de mediaanprijs voor een Brusselse woning nog 360.000 euro, in 2015 was dat 370.000 euro. De Brussels notarissen stellen vast dat meer eigenaars hun onroerend goed in orde brengen alvorens het te verkopen. Dat kan een positief effect hebben op de prijzen.

De grote prijsverschillen tussen de Brusselse gemeenten blijven bestaan. In het westen van Brussel (Berchem, Ganshoren, Jette, Anderlecht…) blijft de mediaanprijs vaak onder 300.000 euro. In het centrum en het noorden van Brussel liggen de mediaanprijzen vaak rond 400.000 euro, terwijl het oosten van Brussel nog altijd de boventoon voert, samen met het zuiden (Ukkel, de Woluwes, Elsene, Etterbeek en Bosvoorde…). Met een mediaanprijs van 521.000 euro blijft Ukkel de duurste gemeente.

Appartementen: herstel na de dip

Op de Brusselse appartementenmarkt klom de mediaanprijs van 185.000 euro in 2014 naar 192.000 euro, wat neerkomt op een stijging met 3,8 procent. Die mooie klim volgt wel op een terugval in 2014 (-2,6%). De notarissen zien een verklaring in de toename van het aantal toegekende kredieten en in de uiterst lage rentevoeten. Op de dip in 2014 na, zitten de prijzen van Brusselse appartementen al zes jaar in de lift.

De prijsklim in 2015 is volledig toe te schrijven aan de appartementen met twee slaapkamers. De prijs daarvan steeg met 4 procent tot een mediaanprijs van 208.000 euro. De prijzen van appartementen met één slaapkamer bleven stabiel (mediaanprijs: 150.000 euro) en die met drie slaapkamers werden zelfs goedkoper (-1,6% tot 285.000 euro).

De tweeslaapkamerappartementen vertegenwoordigden 52 procent van de verkochte appartementen, de eenslaapkamerappartementen 32 procent en de drieslaapkamerappartementen 16 procent. Sint-Pieter-Woluwe voert met een mediaanprijs van 300.000 euro de rangschikking van de gemeenten met de duurste appartementen aan.

Molenbeek

Voor 2016 verwachten de Brusselse notarissen ‘geen bijzondere verrassing’. “De ongelukkige gebeurtenissen die we gekend hebben, zouden geen invloed mogen hebben op de markt”, luidt het in een verwijzing naar de negatieve publiciteit rond Molenbeek. De notarissen menen dat misschien enkele potentiële kopers zullen opteren voor andere gemeenten, maar wijzen erop dat er, zoals in alle gemeenten, “ook hier aangename wijken” te vinden zijn.