Europese retail meest interessant binnen Europese vastgoedsector

John Danes, Director Property Research binnen het vermogensbeheerteam van Aberdeen, geeft momenteel eerder de voorkeur aan Europese retail dan aan Europees kantoorvastgoed. Retail heeft in elke markt van Europa op middellange tot lange termijn beter gepresteerd en daarom liggen de verwachtingen voor deze sector vrij hoog, en dat wegens verschillende factoren, namelijk:

– De vraag naar retail wordt bevorderd door de geleidelijke toename van consumentenbestedingen, in tegenstelling tot de besteding in kantoren, die volatiel is en vatbaar voor plotse dalingen.

– De retailsector heeft een veel lagere leegstandsgraad dan de kantorensector en heeft stabielere inkomstenstromen.

– Er heerst een lagere waardeverminderingsgraad en de kapitaaluitgaven zijn er lager dan in de kantorensector.

Gert-Jan Kapiteyn, Fondsbeheerder voor het Europese Balanced Property Fund van Aberdeen, voegt hieraan toe: “De aantrekkelijkste vastgoedtypes zijn supermarkten, toonaangevende shoppingcentra & retailparken en belangrijke distributie-/industriële vestigingen in stedelijke gebieden met een beperkt aanbod. Naast deze drie belangrijkste sectoren zien we waarde in duurzame inkomsten in de residentiële privésector, gezondheidszorg, senioren- en sociale huisvesting. Deze vastgoedtypes kunnen duurzame en kwaliteitsvolle inkomsten opleveren.”