Stabiele huizenprijzen maken iedereen blij
woensdag 31 augustus 2011 om 10u58
© ThinkStock
Residentieel vastgoed in België wordt nauwelijks nog duurder. Ook de spectaculaire prijsstijgingen van bouwgronden en systematische daling van de villaprijzen is gestopt. Die tendenzen blijken uit de nieuwste cijfers die Trends in zijn halfjaarlijkse vastgoedgids publiceert.
De referentieprijs voor een woonhuis steeg in België de eerste zes maanden van 2011 met 2 procent tot 225.000 euro. Dit is de prijs voor kwalitatief vastgoed (Q75-prijs) die Trends al 10 jaar consistent opvolgt voor zijn vastgoedanalyses. Daardoor kosten huizen slechts iets meer dan de referentieprijs die kopers voor een appartement neertellen, 222.500 euro.
Ook in deze niche was het halfjaarlijkse stijgingspercentage gering, slechts 1 procent. Met een jaarlijkse inflatie van 3,5 procent was er dus reële prijsdaling. Voor villa’s steeg de prijs verrassend met 3 procent tot 370.000 euro.
Bouwgronden
De prijs voor bouwgronden daalde met 3 procent tot 125 euro per vierkante meter. We hebben het dan over de mediaanprijs. Op Vlaams niveau zakte de prijs voor bouwgrond met 1 procent tot 167 euro per vierkante meter.
Deze beperkte daling komt er wel na een steile en lange prijsklim: tussen 2000 en 2010 spurtte de grondprijs 164 procent hoger.
Belegging
Zijn de stabiele prijzen voor kopers goed nieuws, ook makelaars weten een stabiele vastgoedmarkt te appreciëren. De Belgische vastgoedmarkt kabbelt rustig voort, van een crash is geen sprake, maar de grote hausse lijkt wel voorbij. Toch kan vastgoed een alternatief bieden aan beleggers met een beurskater.
Volgens notaris Bart Van Opstal worden investeerders op de beurs onzeker en kijken ze naar vastgoed als een alternatief. Hij wijst er op dat de Belgische vastgoedmarkt nooit de schokken heeft gekend van andere landen.
Ook Luc Machon, voorzitter van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) verwacht een positief effect voor de vastgoedmarkt. Maar hij waarschuwt ook: “Als vastgoed echt het enige beleggingsalternatief wordt en iedereen erin vlucht, is er een probleem.”
Reacties
Ik moet me dringend die studie van trends aanschaffen want in gent kom je niet ver met 225 kEUR of je moet die krotwoningen (Q75 hoe checkt men dit; nattevingerwerk??) in de Bulgaarse, Turkse of Marrokaanse getto's bedoelen. En huis met 4 slaapkamers in het Gentse (en neen dan hebben we het niet over de patricierswoningen in het centrum, reken daar gerust x3) kost minstens 400k EUR. Dan ben je blij met een tuintje/grote koer en dat je op jacht moet naar aannemers om het kot energiekost-vriendelijk te krijgen.. Wacht met smart op de crash maar die babyboomers die op 58 op brugpensioen gaan en op hun 60 nog eens een enorme pak geld ontvangen (Xste pijler) kopen alles op...
"Als jongere word ik totaal depressief van de woningprijzen, soms verlies ik het geloof dat ik ooit vastgoed zal kunnen verwerven wat mij in armoede zal storten bij pensionering binnen 40 jaar. De overheid neemt een te groot beslag op mijn loon, maar ik verdien te veel om te kunnen genieten van de vele sociale voordelen om goedkoop een huis te kunnen verwerven. Dit is een enorm maatschappelijk probleem maar de babyboom politici liggen daar niet wakker van. " Voila kon het zelf niet beter zeggen.
Ik ben al een jaar op zoek naar een betaalbare woning in Antwerpen en gemakkelijk is het niet. Vele huizen zijn de naam niet waardig en men vraagt er woekerprijzen tot 180.000 EUR voor (er zijn nog 100.000 verbouwingskosten in nodig). Indien er een kleinere woning op de markt komt voor een betaalbare prijs van rond de 160.000 EUR (woning van 80m²) dan zijn er maar liefst 17 kandidaten in een week. Als jongere word ik totaal depressief van de woningprijzen, soms verlies ik het geloof dat ik ooit vastgoed zal kunnen verwerven wat mij in armoede zal storten bij pensionering binnen 40 jaar. De overheid neemt een te groot beslag op mijn loon, maar ik verdien te veel om te kunnen genieten van de vele sociale voordelen om goedkoop een huis te kunnen verwerven. Dit is een enorm maatschappelijk probleem maar de babyboom politici liggen daar niet wakker van. Vlaams vastgoed is een van de duurste in Europa en de kwaliteit is zeker niet dit je dat.
Reageer
Opgelet: Het is niet mogelijk om anoniem te reageren. Uw loginnaam zal bovenaan uw reactie verschijnen.
Om een reactie te plaatsen, dien je geregistreerd te zijn:
Immo
- Wat u niet mag missen op de Vlaamse Renovatiedag
- Verwachte daling vastgoedprijzen vanaf 2014
- Aantal klachten over prijs elektriciteit en gas explodeert
- Website overheid berekent 'faire huurprijs'
Finance
- Nieuwe staatsbon brengt opnieuw minder op
- Belgische loonbelasting op twee na hoogste van Europa
- Saudi-Arabië onttroont Rusland als grootste olieproducent
- ‘Griekse verkiezingen zijn referendum over euro’
Mensen
- Tien dingen die u nog niet wist over Facebook-oprichter Mark Zuckerberg
- Tonny Van Doorslaer probeert Spector-dochter Photo Hall te redden
- Dehaene en Mariani stappen nog voor zomervakantie op bij Dexia
- Alain Beyens verlaat StarBev
E-Business
- ADAM software verwacht sterk jaar
- Opgang Indische outsourcingfirma's zet door
- Europees Hof verdedigt concurrentie in software
- Facebook test berichten tegen betaling
Beleid
- Leterme verwacht dat Griekse schuld opnieuw moet worden bekeken
- Groen twijfelt aan veiligheid kerncentrale Gravelines
- 'Mijn grootste fout: te veel gefocust op staatshervorming' (Jean-Luc Dehaene)
- Nederlands parlement verwerpt gedeeltelijke ontpoldering Hedwigepolder
Bedrijven
Nieuwsbrief
Ontvang elke middag een update van het belangrijkste economische nieuws in uw mailbox!
Schrijf u in op Trends/kanaal Z dagelijkse nieuwsbrief
E-mail:
Even geduld, a.u.b.
