Renteklim zal prijsstijgingen op woningenmarkt milderen
woensdag 04 mei 2011 om 11u37
Bouwgrond zal vermoedelijk nog schaarser worden. Dat stelt de studiedienst van ING in een analyse van de prestaties van de Belgische residentiële vastgoedmarkt in 2010.
© belga
De onderzoekers van ING noteren dat De Belgische vastgoedmarkt in 2010 met een prijsstijging van 5,8 procent ‘een dynamische groei liet optekenen’. Voor dit jaar voorspellen ze een iets mildere prijsstijging, in de vork tussen 4,5 en 5,5 procent.
Het vastgoedjaar 2011 zal volgens ING gekenmerkt worden door een renteverhoging die tot een vertraging van de marktactiviteit zal leiden. De forse activiteitstoename in het tweede halfjaar, zo stellen de ING-onderzoekers, was immers deels te danken aan de vervroeging van een aantal aankopen: kopers anticipeerden op de renteverhoging en versnelden hun aankopen. Het gevolg is dat het aantal potentiële kopers in de komende kwartalen zal afnemen. Daarnaast heeft een renteverhoging uiteraard ook een effect op het budget van de kandidaat-kopers.
Op langere termijn handhaaft ING zijn stelling dat het hoge groeitempo van het voorbije decennium niet zal aanhouden in het huidige decennium. Tenzij eventueel in regio’s met een sterke bevolkingsdruk.
Schaarse bouwgrond
Of de bouwgrondprijzen ook aan dat meer gematigde tempo zullen stijgen, is nog maar de vraag. In de studie komen twee belangrijke, maar niet verrassende vaststellingen, naar voor: bouwgrond is almaar schaarser geworden en die problematiek stelt zich scherper in Vlaanderen dan in Wallonië. Voor de toekomst verwacht ING dat de perceelgrootte nog zal afnemen terwijl de prijzen per vierkante meter nog zullen stijgen als gevolg van de toenemende schaarste. En dan kan ook implicaties hebben voor woningprijzen op de secundaire markt (bestaande woningen).
Ook al zijn de schaarste en de prijsstijging van vastgoed een constante op de primaire markt, toch is de overgang ervan van de ene op de andere markt een cyclisch verschijnsel. Het is dus aannemelijk, concludeert ING, dat de toename van de bouwgrondprijs in het verleden de komende drie of vier jaar de prijsstijging van goederen uit de hogere klasse op de secundaire markt zal omhoogduwen.
LV
Reacties
In Gent zijn de woningen (we hopen al niet meer op een grond) al extreem duur dankzij import van studenten en illegalen :'( die typisch het lagere segment bezetten. Dus iedereen moet een "niveau'tje" hoger zoeken dan buiten Gent.
@GOLDONOMIC;COM IN DE JAREN 50 RENOVEERDE IEDEREEN ZIJN KAPTOGESCHOTEN HUIZEN VAN DE OORLOG DE JAREN 60 COPIEERDE MEN DE USA IN ALLES INRICHTING STIJL AUTO S TV ENZ DE JAREN 70 GING PRECIES ALLES VANZELF DE JAREN 80 BEGON ER AL IETS TE KEREN DE INFLATIE WAS HOOG DE RENTE HOOG DE LENINGEN DUUR EN SOMMIGEN PROBEERDEN VIA SWAPS TE LENEN IN ZWITSERSE FRANK WAT ZOGEZEGD GOEDKOPER WAS TOT HET EINDE VAN DE LENING MEN MOEST TERUGBETALEN IN ZWFR. EN DAN MAAR KLAGEN IN DE JAREN 90 BEGONNEN DE PRIJZEN ALS DE PAN UIT TE RIJZEN IEDEREEN WOU NAAR DE BUITEN EN DE REGERINGEN PROBEERDE DE MENSEN IN DE STEDEN TE HOUDEN ( NU TROUWENS NOG). ALS JE ZIET HOE SOMMIGE GROTE GEMEENTES EN STEDEN DE LAATSTE JAREN VELOEDERD ZIJN VIA DE INSTROOM VAN DE ILLEGALEN EN ANDERE VREEMDELINGEN IS HET NIET TE VEWONDEREN DAT DE PRIJZEN VAN HET ONROEREND GOED ER GEDAALD ZIJN. WIE DENKT DAT DE PRIJZEN VAN DE BOUWGRONDEN ZULLEN DALEN IS FLINK MIS. ZELFS OP DE BUITEN MOETEN DE KINDEREN EN KLEINKINDEREN UITZIEN NAAR GOEDKOPERE GRONDEN VER WEG VAN HUN ROOTS . VAN ANTWERPEN NAAR LIMBURG VAN BRUSSEL NAAR DE WALEN . OFWEL WIL IEDEREEN (MASSAHYSTERIE) ABSOLUUT EEN EIGENDOM HEBBEN AAN ONZE BELGISCHE KUST . DE PRIJZEN ZIJN ER NOG VEEL HOGER DAN IN DE REST VAN HET LAND. LAAT MIJ MAAR NAAR DE NEDERLANDSE KUST OP VAKANTIE . DAAR IS HET TENMINSTE NIET LAS VEGAS MET BUILDINGS LANGS DE KUSTLIJN. MAAR JA IEDEREEN DOET WAT IE WIL NIET
@EBL: goedkoop argument - net trouwens als het argument van de schaarse bouwgrond. Weet dat in Florida in 1926 de onroerend goed prijzen zo hoog gestegen waren dat de tot of 2006/07 er zelf niet in slaagde deze te overtreffen. Onroerend goed prijzen stijgen als gevolg van fractioneel reserve bankieren en het scheppen van geld uit ijle lucht. In ekonomische termen heet men dit een gevolg van foute toewijzing van fondsen.
Dank zij groenen en socialisten stijgen de grondprijzen. Beiden deden er alles aan om de import van vreemdelingen te maximaliseren in de verwachting meer kiezers te bekomen, dit leidde tot schaarste in woningen, en anderzijds pliet(t)en beiden voor meer open groene ruimten. Of hoe die partijen mensen uitsluiten van welvaart.
Reageer
Opgelet: Het is niet mogelijk om anoniem te reageren. Uw loginnaam zal bovenaan uw reactie verschijnen.
Om een reactie te plaatsen, dien je geregistreerd te zijn:
Immo
- Wat u niet mag missen op de Vlaamse Renovatiedag
- Verwachte daling vastgoedprijzen vanaf 2014
- Aantal klachten over prijs elektriciteit en gas explodeert
- Website overheid berekent 'faire huurprijs'
Finance
- Nieuwe staatsbon brengt opnieuw minder op
- Belgische loonbelasting op twee na hoogste van Europa
- Saudi-Arabië onttroont Rusland als grootste olieproducent
- ‘Griekse verkiezingen zijn referendum over euro’
Mensen
- Tien dingen die u nog niet wist over Facebook-oprichter Mark Zuckerberg
- Tonny Van Doorslaer probeert Spector-dochter Photo Hall te redden
- Dehaene en Mariani stappen nog voor zomervakantie op bij Dexia
- Alain Beyens verlaat StarBev
E-Business
- ADAM software verwacht sterk jaar
- Opgang Indische outsourcingfirma's zet door
- Europees Hof verdedigt concurrentie in software
- Facebook test berichten tegen betaling
Beleid
- Leterme verwacht dat Griekse schuld opnieuw moet worden bekeken
- Groen twijfelt aan veiligheid kerncentrale Gravelines
- 'Mijn grootste fout: te veel gefocust op staatshervorming' (Jean-Luc Dehaene)
- Nederlands parlement verwerpt gedeeltelijke ontpoldering Hedwigepolder
Bedrijven
Nieuwsbrief
Ontvang elke middag een update van het belangrijkste economische nieuws in uw mailbox!
Schrijf u in op Trends/kanaal Z dagelijkse nieuwsbrief
E-mail:
Even geduld, a.u.b.
