Prijzen woningvastgoed blijven stabiel
vrijdag 24 augustus 2012 om 12u21
In het eerste semester van 2012 stegen de gemiddelde vastgoedprijzen nog lichtjes in vergelijking tot dezelfde periode vorig jaar. Dat blijkt uit de meest recente cijfers van de FOD Economie, AD Statistiek en Economische Informatie.
© belga
Gewone woonhuizen werden 2,9% duurder (191.222 euro is de mediaan) in het eerste semester van 2012. De prijs van de appartementen steeg met 5,5% tot 201.674 euro. De prijs van de villa’s, bungalows en landhuizen steeg amper met 1% naar 332.531 euro.
In vergelijking met dezelfde periode in 2011 valt vooral de zwakke evolutie bij de villa’s op. De gemiddelde prijs in België van woningen steeg toen in alle categorieën: gewone woonhuizen met 3,7%, villa’s en appartementen met 3,5%.
In Vlaanderen was de stijging in het eerste semester van 2012 kleiner. Een gemiddeld appartement kost vandaag 207.309 euro (plus 3,5 procent), terwijl men voor een woning 205.343 euro neertelt (plus 2,1 procent). Villa’s gaan voor 357.397 euro van de hand, een stijging met 1 procent.
Bouwgronden werden 1 % duurder (131 euro per vierkante meter Q50). In Vlaanderen nam de prijs toe met 7 % (192 euro per vierkante meter - Q 50).
Vastgoedspecialisten wijzen erop dat de reële prijs in de meeste segmenten stabiel blijft, gegeven de jaarinflatie van 2,2 procent. In tegenstelling tot andere landen overleeft het Belgische woningvastgoed voorlopig dus de crisis. Een en ander heeft te maken met de lage rente, de geïndexeerde lonen en de stabiele werkgelegenheid in ons land. Volgens de FOD Economie lijkt de stijging in het tweede kwartaal wel stil te vallen. (H.B.)
In de Trends vastgoedgids van donderdag 30 augustus vindt u alle actuele vastgoedprijzen per provincie, gewest en gemeente.
Reacties
@Arnie: Price rent ratio wordt uitgedrukt in jaren, niet in %. Je bedoelt waarschijnlijk Gross rental yield (hetgeen het omgekeerde is x100 en in %). Welnu, Price rent ratio was volgens de laatste officiele Belgische statistieken 22 jaar, wat overeenkomt met 4,55 %. In normale tijden is dit misschien een lage intrest, gezien de risikos en ongemakken die ermee gepaard gaan, maar in tijden van krisis en intrestvoeten tussen 0 en 2 % is dit allegelijk niet zo slecht.
@deswa. De verkoopprijs wordt enkel bepaald door vraag en aanbod. Het is dus niet omdat de vervaardiging van een woning een bepaalde prijs heeft gekost dat de volledige woningmarkt niet overgewaardeerd kan zijn. Het eigenlijke probleem in Belgie is dat woningen als investering worden gezien terwijl het eigenlijk duurzame consumptiegoederen zijn. Uiteindelijk verouderen ze ook en dient men ze te vervangen. Bij een auto vindt iedereen dit normaal maar voor een woning geldt dit evenzeer. Omwille van fiscale voordelen en dalende rente zijn de prijzen de afgelopen 30 jaar gestegen. Blijkbaar denken de meesten hierdoor dat de prijzen nooit meer kunnen dalen waardoor ze reeds een toekomstige meerwaarde incalculeren bij de berekening van hun 'investering' in vastoed. Dit is gewoon absurd. De enige juiste berekening om te kijken of je in vastgoed kan investeren is de aankoopprijs afzetten tegen de NETTO huuropbrengsten, zijnde de gekende price rent ratio. Wie deze berekening maakt merkt al snel dat investeren in vastgoed waanzinnig is omdat het rendement simpelweg te laag is. Het is ook op basis van zulke ratios dat The Economist, de Oeso, het IMF, de nationale bank, enz. tot dezelfde conclusie van overwaardering komen. Vanaf wanneer de price rent ratio boven de 5 procent stijgt zou men weer mogen investeren in vastgoed, op vandaag ligt deze ratio ver beneden de 5 procent. Vanaf wanneer je toekomstige prijsstijgingen nodig hebt om je rendement te halen redeneer je in een bubble waar vroeg of laat toch een einde aan komt.
Ik heb nog geen enkel Belgisch instituut (met verstand van zaken) horen beweren dat deze prijzen 50% te hoog zijn. S&P vergelijkt lonen met huurprijzen en besluit dat de huizen te duur zijn! Ik zou eerder besluiten dat het netto loon te laag is, of het huis te groot waar men wil in wonen! Van al de "kenners en goldonomics" heb ik ook nooit een motivatie voor hun uitspraken gehoord! Wat is er dan te duur aan het vastgoed? Een huis is bvb: bouwgrond + ruwbouwmaterialen + werkuren + afwerking + inrichting + nutsvoorzieningen + belastingen. Welk stuk is er daar te duur van zou ik graag eens willen weten van de "kenners" zodat de prijs met 50% naar omlaag kan. Ik zou het echt graag weten! Ik sta werkelijk te popelen tot het vastgoed 50% gaat dalen, maar hoop dat popelen geen werkwoord is want ik zou wel eens zeeer moe kunnen worden. In alle landen waar de vastgoedprijzen noemenswaardig gezakt zijn, lagen heel duidelijke oorzaken aan de basis: in US, Spanje,Ierland, Nederland, ... maar in Belgie zijn deze er niet.
De vastgoedprijzen zijn misschien wel stabiel en de laatste tien jaren in prijs verdubbeld, maar volgens Standard & Poor's zijn de prijzen nog altijd 60 % te duur. Ook The Economist vindt dat de prijzen 55 % overgewaardeerd zijn.
@goldonomic : hoe lang zit jij al te wachten tot de vastgoedprijzen dalen ? Ivan van de Cloot sinds 2003 en Philippe Janssens sinds 2002. Vorige week was er op de TV zender ARTE een documentaire omtrent de demografische verwachtingen over de ganse wereld ... men verwacht dat we in 2050 met 9.7 miljard gaan zijn. Voeding, energie en huisvesting zullen duur worden, daar is geen ontkomen aan. logisch toch ?
Het is voortaan alleen nog mogelijk om onder uw eigen naam te reageren op artikels op deze website. Knack.be zal de registraties van gebruikers controleren om sneller op te treden tegen ongepaste reacties.
Lees hier de voorwaarden om deel te nemen aan de reacties.Klik hier om u aan te melden en uw reactiemogelijkheid te activeren.
Reageer
Bedrijven
- Russen vechten verkoop Absolut Bank (KBC) aan
- Europese autoverkoop stijgt licht
- CEO Swissport doet extra toezeggingen, staking voorbij
- Dochter en zoon Fehervari richten 'nieuw Alfacam' op
Beleid
- Protectionisme blaast België omver
- Europees anti-dumping onderzoek tegen Huawei en ZTE van start
- Duitsland en Frankrijk lanceren 'New Deal for Europe'
- Lakshmi Mittal: ‘Europa moet zich beschermen tegen China’
E-Business
- Huawei gaat voor Europa
- 'Sociale media overschat als marketingkanaal'
- Imec boekt voor het eerst in jaren verlies
- Mobistar gaat meer besparen
Mensen
- Axel Miller wordt CEO bij D'Ieteren
- Amy Hood (CFO Microsoft), een boekhouder met een mening
- Michael O'Leary wil Ryanair nog vijf jaar leiden
- ‘De groep van trouwe consumenten wordt kleiner en kleiner’
Finance
- Netbeheerder Elia rekent energietransmissie door aan verbruiker
-
Twijfels over de Tobin-taks (video)
- Planbureau verwacht lichte groei en forse toename werkloosheid
- Boodschappen laten leveren helpt het milieu
Immo
Nieuwsbrief
Ontvang elke middag een update van het belangrijkste economische nieuws in uw mailbox!
Schrijf u in op Trends/kanaal Z dagelijkse nieuwsbrief
E-mail:
Even geduld, a.u.b.
