Marnix Galle: 'Geen zware vastgoedcrisis op komst'
vrijdag 17 februari 2012 om 07u51
© ThinkStock
Terwijl de vastgoedmarkt op apegapen ligt, stoomt de Brusselse vastgoedpromotor Marnix Galle op volle toeren door. De voorbije twee jaar kaapte hij de mooiste projecten in Brussel weg. Met 350 miljoen euro in portefeuille is hij terug van weggeweest.
Hij slaagde erin steeds boven de prijs van de concurrenten te bieden. “Door de zeer intense samenwerking met onze aannemer CFE kunnen we de bouwprijs zeer goed berekenen en competitief bieden”, zegt hij. “We mikken op een rendement van minstens 10 procent. Dat is eigenlijk niet eens zo veel. Ik ben nog een van de weinige optimisten op de vastgoedmarkt. Kantoren op goede locaties blijven in trek. Door de demografische evolutie is Brussel aantrekkelijk voor residentiële projecten. Highstreet retail is ook een blijver. En ook logistiek zit goed, hoor ik. Onze gronden zullen nooit in waarde dalen. Ik denk niet dat er een zware crisis op komst is.”
Goed bestuur
De voorbije jaren werd Allfin een transparant bedrijf dat beantwoordt aan de regels van goed bestuur. De cijfers van 2011 worden voor het eerst geconsolideerd. De meerderheid van de raad van bestuur bestaat uit onafhankelijke bestuurders.
“Het slechtste wat een promotor kan overkomen, is dat hij begint te zweven en denkt dat elke blok die hij aanraakt in goud verandert”, argumenteert Galle. “Deze bestuurders controleren of alle projecten beantwoorden aan onze missie van conservatieve promotor van kwaliteit. Met een eigen vermogen van 121 miljoen euro zijn we financieel gedreven en kunnen we onmogelijk dezelfde risico’s lopen als vroeger.”
Met Deloitte werd de structuur vereenvoudigd via een holdingmaatschappij en werkmaatschappijen. Galle: “We zijn waarschijnlijk het enige Belgische vastgoedbedrijf met een dochter in Luxemburg, en niet andersom. Met een commanditaire vennootschap werken we aan de successie. We kunnen het bedrijf netjes doorgeven aan de volgende generatie en toch de leiding in handen houden.”
De nieuwe structuur is ook een mooie verpakking om te verkopen aan andere partijen. “Och”, zucht Galle. “Wat is dat hier waard? Een promotor bestaat uit projecten en kennis. Ik hoop dat Allfin zijn onafhankelijkheid behoudt en minstens een van mijn drie zonen competent genoeg is om me op te volgen.” (HB)
Reacties
Om het nog wat erger te maken, laat de wetgever en de besturen toe dat elke nieuwbouw kan gestopt worden door critische buren. Vergeet BPA, ruimtelijke ordening, vizies, schepencolleges enz, ze betekenen niets als er een buur in berpeo geet tegen je bouwvergunning. Zij beslissen over uw eigendom en de economie, al de rest daait met de wind. Rechtzekerheid, bestaat niet meer. Waarom moeten we nog gaan kiezen? De politici geven de macht aan het volk en beslissen niets meer. Dossiers legio, overal van bruggen tot kleine meergezinswoningen... NIETS is nog mogelijk!!!!
Belgisch consumentenvertrouwen brokkelt verder af !!!! Hoe zou dat komen door de POLITICI die ons ALLES aan het afpakken zijn, de mesnen kopen alleen het noodzakelijke en als we iets kopen moten we MADE in BELGIUM kopen zodat we de economie hier kunnen opkrikken en de toekomst van onze kinderen kunnen verzekeren zo moeten de bedrijven hier blijven ander verkopen ze aan ons niets of gaan we het in het buitenland kopen om de verantwoordelijke beleidsmensen goed wakker te schudden en dat ze hun paarden oogkleppen zouden afdoen want ze leren het NOOIT. Ze willen het rekening rijden invoeren en de automobilist zijn weer de klos, ze SCHENDEN onze privecy want men moet een GPS in onze auto monteren om de afgelegde km te kunnen tellen en weten ze dag en nacht waar we naartoe rijden of waar we ergens staan in gans de wereld. MAFFIA, in ieder geval dat ze maar doen, ik ga mijn wagen bv in Italie, Frankrijk en zelfs Australie laten inschrijven door familie en zal dan hier rijden met een Italiaanse, Franse of Australische nummerplaat en de taxen + verzekering betaal ik in het land waar ik de wagen ga inschrijven en kunnen ze hier ALLEMMAAL mijn klote kussen, ze VERPLICHTEN het ons om dat te doen en ze zullen het zo krijgen. Dit kan PERFECT gedaan worden heb al inlichtingen genomen in een ander land, dan kunnen we eventueel een land kiezen waar de verzekeringen + taxen lager zijn dan hier bv Luxemburg. De dikke nekken doen dit al JAREN. We mogen ons niet laten doen en dan durven ze zeggen = Belgisch consumentenvertrouwen brokkelt verder af !!! AUB direct terug verkiezingen, we moeten deze regering laten VALLEN want ze blijven ons pluimen door de schuld van de BANKEN en de Politici die daar geslapen hebben en alleen geinteresseert zijn in de zitgelden die ze daar ontvangen al SLAPENDE en altijd alles GOED te keuren in de raden van bestuur en ook in de gemeentelijke holding enz. Nogmaals MAFFIA. We kunnen de regering ook laten zien dat we hun geklungel MOE zijn, koop bv Tabaksprodukten, sterke dranken, tanken, kortom alles wat we in het buitenland kunnen gaan kopen en kunnen ze hier de TAXEN op hun kont schrijven, ik doe dat al een hele tijd, ga diesel kopen met je remork in Luxemburg met de 1.000 liter tegelijk, dan doen we ons eigen ook pijn en hebben ze hier weer tekorten maar wie weet worden ze dan hier WAKKER. WE moeten in opstand komen anders is het binnenkort TE LAAT.
zot, zotter en zotst... Europese diensten slanken af de komende jaren en dat uitsluitend in Brussel op verzoek van de lidstaten.... wat erbij komt zijn steuntrekkers en de reeds aanwezige bevolking verarmt verder... hoe je dan de residentiële markt aantrekkelijk kan vinden?
De prijs van High Order Capital Goods (onroerend goed) daalt ALTIJD gedurende inflatoire depressies...In 2007 in de VS waren er ook van die promotoren die van de daken riepen dat er geen prijsdaling voor OG zou komen...In Spanje riskeerde je enkele jaren geleden een pak rammel als je dit beweerde...die bedrijven zijn intussen verdwenen....de sukkels die toen kochten niet!
Het is voortaan alleen nog mogelijk om onder uw eigen naam te reageren op artikels op deze website. Knack.be zal de registraties van gebruikers controleren om sneller op te treden tegen ongepaste reacties.
Lees hier de voorwaarden om deel te nemen aan de reacties.Klik hier om u aan te melden en uw reactiemogelijkheid te activeren.
Reageer
Bedrijven
- Russen vechten verkoop Absolut Bank (KBC) aan
- Europese autoverkoop stijgt licht
- CEO Swissport doet extra toezeggingen, staking voorbij
- Dochter en zoon Fehervari richten 'nieuw Alfacam' op
Beleid
- Tanken deze zomer goedkoopst in Spanje en Luxemburg
- Protectionisme blaast België omver
- Europees anti-dumping onderzoek tegen Huawei en ZTE van start
- Duitsland en Frankrijk lanceren 'New Deal for Europe'
E-Business
- Huawei gaat voor Europa
- 'Sociale media overschat als marketingkanaal'
- Imec boekt voor het eerst in jaren verlies
- Mobistar gaat meer besparen
Mensen
- Axel Miller wordt CEO bij D'Ieteren
- Amy Hood (CFO Microsoft), een boekhouder met een mening
- Michael O'Leary wil Ryanair nog vijf jaar leiden
- ‘De groep van trouwe consumenten wordt kleiner en kleiner’
Finance
- Netbeheerder Elia rekent energietransmissie door aan verbruiker
-
Twijfels over de Tobin-taks (video)
- Planbureau verwacht lichte groei en forse toename werkloosheid
- Boodschappen laten leveren helpt het milieu
Immo
Nieuwsbrief
Ontvang elke middag een update van het belangrijkste economische nieuws in uw mailbox!
Schrijf u in op Trends/kanaal Z dagelijkse nieuwsbrief
E-mail:
Even geduld, a.u.b.
