Verhuur van eigen gebouwen

Verhuurt u als bedrijfsleider of zaakvoerder een eigen gebouw aan uw vennootschap, die het gebouw beroepsmatig gebruikt, dan levert dat de volgende fiscale voordelen op.

1.De vennootschap kan de huurbedragen aftrekken als werkelijke kosten.

2.Voor de bedrijfsleider of de zaakvoerder is de ontvangen huur een onroerend inkomen, waarop hij geen socialezekerheidsbijdragen of voorafbetalingen moet afdragen. Bovendien kan hij dat onroerend inkomen verminderen met interesten van een lening die werd aangegaan om het verhuurde gebouw te kopen of te bouwen.

3.De vennootschap kan het gehuurde gebouw herstellen of verbouwen, en de kosten daarvan fiscaal aftrekken of afschrijven.

Als bedrijfsleider of zaakvoerder moet u wel rekening houden met een beperking. Verhuurt u uw eigen gebouw aan uw vennootschap, dan wordt het gedeelte van de huur dat meer bedraagt dan vijf derde van het niet-geïndexeerde kadastrale inkomen van het verhuurde gebouw maal 3,75 (de revalorisatiecoëfficient voor het inkomstenjaar 2008) belast als een bezoldiging in plaats van als een huurinkomen.

Op dat deel moet dus tot 50 % belastingen worden betaald, naast socialezekerheidsbijdragen en voorafbetalingen. Bovendien mogen de kosten met betrekking tot het verhuurde gebouw - bijvoorbeeld onderhouds- en herstellingskosten of interesten van leningen - niet als werkelijke beroepskosten worden afgetrokken van het deel van de huur dat wordt omgevormd in een bezoldiging.

Er zal geen omvorming in een bezoldiging gebeuren in geval van een onderverhuring of een verkoop van vruchtgebruik. De onderverhuring of de verkoop van het vruchtgebruik mogen echter niet worden opgezet om belastingen te ontwijken of te ontduiken.

Bron: Moneytalk