Belgische vastgoedmarkt is 15 procent overgewaardeerd
vrijdag 22 juni 2012 om 13u37
De prijzen op de Belgische vastgoedmarkt zijn 15 procent overgewaardeerd. Daarmee zit België boven het Europees gemiddelde, maar nog ver van Spaanse of Ierse toestanden. Dat blijkt uit een studie van de Nationale Bank van België.
Luc Coene © belga
Gouverneur Luc Coene zei dat er geen reden tot paniek is, maar ook hij moest vaststellen dat de vastgoedprijzen in België heel hoog zijn, terwijl het aantal hypotheekleningen vorig jaar piekte. Dat zijn signalen die wijzen op een gevaar van oververhitting. Coene riep dan ook tot waakzaamheid. Met name de banken moeten volgens hem terughoudendheid zijn bij het toekennen van hypotheekleningen.
“De banken moeten voldoende conservatieve kredietvoorwaarden hanteren en de prijs van het krediet afstemmen op de reële risico’s”, zei de gouverneur van de Nationale Bank. “Enkel op die manier kunnen we de hoge kwaliteit van de hypotheken in België op peil houden. Als het nodig is, moeten de kredietvoorwaarden verstrengd worden. De banken hebben in het verleden klanten aangetrokken door woonkredieten met verlies te verkopen. Ze moeten begrijpen dat dat een risico inhoudt”.
De laatst gepubliceerde cijfers wijzen volgens Luc Coene op een correctie van de vastgoedprijzen en een afname van het aantal hypotheekleningen. Dat sterkt hem in de hoop dat het probleem zichzelf oplost en dat de vastgoedmarkt een zachte landing kan maken.
Voor de banksector ligt volgens de NBB de grootste uitdaging bij het halen van de kapitaaleisen van de nieuwe Basel III- regelgeving. De Belgische banken zullen hun kapitaal moeten versterken, maar concrete cijfers wilde directeur Mathias Dewatripont daar niet op plakken. De makkelijkste weg om het kapitaal te versterken is via winstreservering. Maar daar wringt het schoentje: in 2011 boekten de Belgische banken samen amper 400 miljoen euro winst, tegenover 5,6 miljard euro een jaar eerder. “Als het niet via winstreservering kan, zullen de banken hun kosten moeten reduceren of hun businessmodel herdenken”, aldus Dewatripont.
Een pluspunt is dat de Belgische banken hun blootstelling aan de PIIGS-probleemlanden verminderd hebben tot 16 miljard euro. In 2008 was dat nog meer dan 50 miljard euro. (P.C.)
Reacties
Indien mijn woning "overgewaardeerd" is dan is mijn Kadastraal Inkomen (KI) ook te hoog geschat en betaal ik dus teveel belastingen op het bezit van deze woning ! JCLEM
En dit wordt in alle landen verkondigd incl. in Spanje. Wat hebben zij daarmee voor? Als al die woningen in Nederland, België etc. te hoog gewaardeerd zijn, dan hebben de banken een nog groter probleem. Bij werkloosheid is dan vaak een eigen woning niet meer op te brengen en zal de bank het moeten gaan verkopen, met verlies en een schuld achterlatend voor de woning bezitter. Mijn idee worden er overal maar hele rare spelletjes gespeeld.
@Marco64 U heeft wel deels gelijk. Maar het geheel is te wijten aan overheidsbeleid. Dat 1 miljoen vreemdelingen moeten wonen is duidelijk. Dat de overheden de bouwgronden herleid hebben is ook duidelijk. Dat de brutolonen zeer hoog en te hoog zijn is ook duidelijk. Daarenboven worden in de toekomst nog enkel super uitgeruste woningen verwacht. Het geheel maakt de (ver-)bouwen enorm duur werd. En dit heeft niets met speculaties te maken. Trouwens waarom in Vlaanderen, of in België, blijven wonen. Noord-Frankrijk heeft veel meer te bieden.
Oude woningen worden veel te duur verkocht. Vaak zijn er dan nog veel dure verbeteringswerken nodig. Iedereen die verkoopt laat zich gek maken door verhalen van kennissen etc... Gevolg is vaak een woning die maanden tot meer dan een jaar te koop staat, verschillende aanpassingen van de vraagprijs tot een realistisch niveau. Men zet tegenwoordig veel beter een nieuwbouw. Daar is een veel betere prijs/kwaliteit mogelijk. Het grote probleem is het kunstmatig gebrek aan bouwgrond. Bouwpercelen zou men niet als belegging mogen aanhouden, men zou er een bouwverplichting voor moeten hanteren. Nu wordt er een schaarste gecreëerd die de prijzen opdrijft. Dit komt enkel de speculerende perceelbezitters ten goede. Mensen moeten nu een veel groter aandeel van hun budget aan bouwgrond spenderen en dit is in het nadeel van de bouwsector, een van de grootste drijvende krachten van onze economie.
Het is voortaan alleen nog mogelijk om onder uw eigen naam te reageren op artikels op deze website. Knack.be zal de registraties van gebruikers controleren om sneller op te treden tegen ongepaste reacties.
Lees hier de voorwaarden om deel te nemen aan de reacties.Klik hier om u aan te melden en uw reactiemogelijkheid te activeren.
Reageer
Bedrijven
- De Belgische luchtvaart is een groeibusiness
- Apple opnieuw duurste merknaam
- Belgocontrol vreest faillissement in 2014
- Vlaanderen heeft crisis beter doorstaan dan andere Europese regio's
Beleid
- Europa eist meer transparantie van ECB
- BIPT-benoemingen in laatste rechte lijn
- Spaarders kunnen voortaan geld kwijtraken bij bankencrisis
- Richard Branson en Martin Sorell waarschuwen eurosceptici
E-Business
- 3D Hubs komt naar België
- Huawei gaat voor Europa
- 'Sociale media overschat als marketingkanaal'
- Imec boekt voor het eerst in jaren verlies
Mensen
- Dimon wijkt niet bij JPMorgan
- Marcel Buelens (CEO Swissport) op de knieën
- Axel Miller wordt CEO bij D'Ieteren
- Amy Hood (CFO Microsoft), een boekhouder met een mening
Finance
- Japanse export stelt teleur
- Loonkloof met Duitsland bedraagt in dienstensector 42,3 procent
- Diesel en benzine duurder
- Netbeheerder Elia rekent energietransmissie door aan verbruiker
Immo
Nieuwsbrief
Ontvang elke middag een update van het belangrijkste economische nieuws in uw mailbox!
Schrijf u in op Trends/kanaal Z dagelijkse nieuwsbrief
E-mail:
Even geduld, a.u.b.
