Bekijk hier hoeveel uw woning waard is

De prijzen van woningen en appartementen stijgen nog altijd in ons land. Maar er zijn grote regionale verschillen. Bekijk hier de interactieve kaart.

Klik op een gemeente om de prijzen van woningen, appartementen en bouwgronden te zien. De vermelde bedragen zijn in euro ( de prijs van de bouwgrond geldt per vierkante meter) en gebaseerd op de statistieken van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat. Daarin zijn zowel transacties van herverkoop als van nieuwbouw opgenomen. Het gaat om mediaanprijzen. Dat betekent: 50 procent van de verkopen gebeurt voor een lager bedrag. De evolutie is uitgedrukt in procenten.

In de vorige editie van de Trends Vastgoedgids maakten we nog gewag van een lichte hapering op de Belgische woningmarkt. De recentste cijfers van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat tonen echter een vastgoedmarkt die opnieuw het pad van de trage, gestage groei volgt. De mediaanprijs voor woningen klom in de eerste zes maanden van het jaar 2 procent hoger tot 210.000 euro. Op de appartementenmarkt bleef de groei beperkt tot 1 procent. De mediaanprijs voor een appartement in België bedraagt nu 177.000 euro. De mediaanprijs voor bouwgrond kreeg wel een onverwacht zware tik: min 15 procent tot 129 euro/m2.

Achter deze algemene prijsniveaus schuilen wel regionale en lokale verschillen. In Vlaanderen liggen de prijsevoluties min of meer in lijn met de nationale tendensen. Vlaamse woningen werden 1 procent duurder, de appartementsprijzen stabiliseerden en bouwgrond daalde 2 procent in waarde. In Wallonië gingen de prijzen van appartementen fors hoger (+4%), maar daalden de woning- en de bouwgrondprijzen met 1 procent. In het Brussels Gewest klommen de woningprijzen 3 procent hoger, zakten de appartementsprijzen 1 procent en incasseerden de bouwgrondprijzen een klap van 14 procent.

De verschillen in het aantal transacties zijn meer uitgesproken. Op de Waalse woningmarkt sputtert de verkoop, terwijl die in de twee andere gewesten hoge toppen scheert. Die regionale verschillen zijn geen verrassing. Sinds de zesde staatshervorming kunnen de gewesten in grote mate hun eigen woonfiscaliteit uitstippelen. En dat doen ze ook.

Goedkoop in het zuiden

Met vier gemeenten in de top vijf is het Brussels Hoofdstedelijk Gewest nog altijd dominant in de ranking van de duurste gemeenten op de woningmarkt. Elsene is met een mediaanprijs van 555.000 euro de duurste woningmarkt van Brussel. Ook de groene gemeenten ten oosten van de hoofdstad scoren naar traditie hoog. Wezembeek-Oppem (435.000 euro; zesde plaats) en Kraainem (431.000 euro; zevende plaats) zijn daarvan de meest uitgesproken exponenten. Maar helemaal bovenaan prijkt Sint-Martens-Latem (575.000 euro). Dat die Oost-Vlaamse gemeente een relatief grote villamarkt heeft, is daar niet vreemd aan. Anders dan in de statistieken van de federale overheidsdienst Economie vormen woningen en villa's immers één categorie in de data van de notarissen.

Knokke-Heist (417.666 euro) landt ook nog net in de top tien. Schilde (385.000 euro) is op plaats dertien de duurste Antwerpse gemeente op de woningmarkt. De eerste Waalse gemeente komen we pas tegen op plaats vijftien: Lasne (382.500 euro).

Voor goedkoop woningvastgoed moet u in het zuiden van het land zijn. Vooral in de zuidelijke gemeenten van de provincie Henegouwen zijn koopjes te doen. In Colfontaine daalde de mediaanprijs voor woningen met 11 procent tot 80.000 euro. De titel van goedkoopste gemeente is echter voor het Naamse plekje Viroinval. De mediaanprijs voor een woning bedraagt er amper 72.500 euro.

Mesen, in het uiterste zuiden van West-Vlaanderen, is met een mediaanprijs van 115.000 euro de goedkoopste Vlaamse gemeente. (LV)

Bekijk hier hoeveel uw woning waard is

© .

Onze partners